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【福岡県】注文住宅の費用 相場(土地あり)・時系列分析

九州・沖縄地方【土地あり相場と費用】

福岡県の注文住宅の費用 相場【土地あり】・時系列分析

福岡県で土地ありの場合の注文住宅の費用 相場を過去のデータを含めて時系列で分析してみました。
注文住宅の建設費用データ以外にも、家を建てたときの世帯の年収・手持ち金・住宅ローンの借入金などの資金計画データや、住宅ローンを借り入れたときの年齢や家族数なども福岡県のデータをもとに時系列で分析しています。


データは、住宅金融支援機構が実施し公開している『フラット35利用者調査』と国土交通省公表の『住宅着工統計』からまとめています。
まずはじめに、『フラット35利用者調査』から、福岡県で土地ありの人が注文住宅で家を建てたデータをもとに費用 相場を分析します。

『フラット35利用者調査』とは?

住宅金融支援機構のサイトでは、『フラット35利用者調査』について以下のような説明がされています。

『フラット35利用者調査』とは

※住宅金融支援機構のWEBサイトより引用

住宅金融支援機構が行う『フラット35利用者調査』では、注文住宅の融資種別を次の2種類に分けてデータを集計しています。

注文住宅 建設費をフラット35で借り入れており、かつ、土地取得費をフラット35で借り入れていないもの(土地取得費をフラット35以外で借り入れているものを含む)
土地付注文住宅 建設費及び土地取得費のいずれもフラット35で借り入れているもの
福岡県で土地ありの場合の注文住宅の費用 相場のデータ分析には、上記融資種別の『注文住宅』の集計データが土地取得の費用を含めていないことから、「福岡県で土地ありの場合の注文住宅の費用 相場の分析に適している」と判断してこちらの集計データを参照しています。

福岡県の注文住宅【土地あり】の費用 相場に関するデータ分析

福岡県で土地ありの場合の注文住宅の費用 相場に関する年度別時系列データ分析です。
福岡県で土地取得のための借入のない人が、注文住宅でどれくらいの大きさの家をいくらくらいの建設費をかけて家を建てたかのかが分る参考データです。

年 度 件数
(件)
建設費
(万円)
住宅面積
(㎡)
住宅面積
(坪)
坪単価
(万円)
2011 728 2,680.3 133.3 40.4 66.4
2012 481 2,785.7 134.9 40.9 68.1
2013 445 2,890.3 135.1 40.9 70.6
2014 319 3,031.6 133.2 40.4 75.1
2015 440 3,075.9 132.3 40.1 76.7
2016 502 3,262.3 131.4 39.8 81.9

※『フラット35利用者調査』データより分析

建設費について

建設費は、主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

住宅面積について

バルコニー部分の面積を除いた専有面積です。

住宅面積(坪)について

坪面積は、『フラット35利用者調査データ』には、その項目がないため、住宅面積(㎡)を3.3で割って算出しています。

坪単価について

坪単価は、建設費を住宅面積(坪)で割って算出しています。

福岡県で注文住宅で家を建てた人の件数を見ると、2014年度が他の年度に比べて、かなり少ないことがわかります。
その理由は、2014年4月に消費税率5%から8%に引き上げられたことが大きく影響しています。
しかし、2015年度以降の福岡県の注文住宅着工数は持ち直し傾向にあります。

福岡県の注文住宅【土地あり】の年収・資金調達・ローン返済に関するデータ分析

福岡県で土地ありの場合の注文住宅で家を建てた人の年収・資金調達・ローン返済の年度別時系列データ分析です。
福岡県で土地取得のための借入のない人の、注文住宅の家づくりの資金計画が分る参考データです。

年度 世帯の
年収
(万円)
手持金
(万円)
ローン
借入金
(万円)
その他
借入金
(万円)
月々
返済額
(千円)
総返済
負担率
(%)
2011 597.1 394.9 2,273.6 11.7 92.6 20.4
2012 559.7 441.5 2,342.9 1.3 90.8 21.1
2013 549.3 476.8 2,374.0 39.5 89.4 21.0
2014 567.7 568.7 2,410.6 52.3 89.4 20.7
2015 561.5 555.1 2,479.7 41.1 87.3 20.3
2016 575.0 525.3 2,670.5 66.5 92.4 21.1

※『フラット35利用者調査』データより分析

世帯の年収について

利用者及び収入合算者の年間収入の合計で、住宅金融支援機構借入申込時の年間収入額(賞与を含む。)です。

月々返済額について

住宅を建設するための借入金に対する年間返済額(住宅金融支援機構、民間金融機関等の借入先を問わずすべての返済額)の1/12 の額です。

総返済負担率

各利用者の総返済負担率(1か月当たり予定返済額/世帯月収)の総和をサンプル数で除したものです。

福岡県の注文住宅【土地あり】の年齢・家族数と年収・返済に関するデータ分析

福岡県で土地ありの場合の注文住宅で家を建てた人の年齢、家族数と年収・ローン返済に関する年度別時系列データ分析です。
福岡県で土地取得のための借入のない人の、注文住宅のマイホームを手に入れたときの年齢や家族数と住宅ローンの返済内容が分る参考データです。

年度 年齢
(歳)
家族数
(人)
世帯の
年収
(万円)
月々
返済額
(千円)
総返済
負担率
(%)
2011 40.4 3.8 597.1 92.6 20.4
2012 41.1 4.0 559.7 90.8 21.1
2013 43.0 4.0 549.3 89.4 21.0
2014 44.3 4.1 567.7 89.4 20.7
2015 43.2 3.9 561.5 87.3 20.3
2016 42.4 3.9 575.0 92.4 21.1

※『フラット35利用者調査』データより分析

家族数について

フラット35利用者を含む入居予定家族人員の合計です。

福岡県の注文住宅【建築構造別】本体工事費の相場

ここまで、住宅金融支援機構が実施し公開している『フラット35利用者調査』の集計データをもとに、福岡県で土地がある場合の注文住宅の費用 相場の分析データを時系列でまとめてみました。
しかし、『フラット35利用者調査』の建設費は、建築構造別となっていませんし、本体工事費以外の別途工事費や諸費用も含まれています。
ここからは、建築構造別の本体工事費について福岡県の注文住宅の費用 相場を分析していきます。
参照するデータは、国土交通省公表の『建築着工統計調査 / 住宅着工統計』の年度次データです。
政府統計の総合窓口のサイトでは、『建築着工統計調査 / 住宅着工統計』について以下のような説明がされています。

『建築着工統計調査 / 住宅着工統計』とは

※政府統計の総合窓口より引用

※表中の『-』は、建築実績がないことを表しています。

福岡県 注文住宅建築構造別 本体工事費

福岡県で建築された注文住宅の本体工事費を建築構造別(木造、鉄骨造、RC造)に時系列でまとめています。

年度 木造
(万円)
鉄骨造
(万円)
RC造
(万円)
2011 1,959 2,802 3,771
2012 1,975 2,795 3,750
2013 1,998 2,881 3,883
2014 2,010 2,897 4,806
2015 2,002 2,992 4,963
2016 2,069 2,999 5,141
2017 2,079 3,060 5,015

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 注文住宅建築構造別 1㎡あたりの工事費

福岡県で建築された注文住宅の 1㎡あたりの工事費を建築構造別に時系列でまとめています。

年度 木造
(万円)
鉄骨造
(万円)
RC造
(万円)
2011 15.8 21.3 21
2012 16 21.2 20.3
2013 16.1 21.8 21.7
2014 16.5 22.3 26
2015 16.6 23 24.9
2016 17.2 23.1 26.1
2017 17.5 24.1 26.2

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 注文住宅建築構造別 1坪あたりの工事費(坪単価)

福岡県で建築された注文住宅の 1坪あたりの工事費(坪単価)を建築構造別に時系列でまとめています。

年度 木造
(万円)
鉄骨造
(万円)
RC造
(万円)
2011 52.1 70.3 69.3
2012 52.8 70 67
2013 53.1 71.9 71.6
2014 54.5 73.6 85.8
2015 54.8 75.9 82.2
2016 56.8 76.2 86.1
2017 57.8 79.5 86.5

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 注文住宅建築構造別 床面積(建坪)

福岡県で建築された注文住宅の床面積(建坪)を建築構造別に時系列でまとめています。

年度 木造
(坪)
鉄骨造
(坪)
RC造
(坪)
2011 37.6 39.9 54.4
2012 37.4 39.9 56
2013 37.6 40 54.2
2014 36.9 39.4 56
2015 36.5 39.4 60.4
2016 36.5 39.3 59.7
2017 36 38.5 58

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 木造注文住宅 費用 相場 時系列データ

福岡県で建築された注文住宅のうち建築構造が木造住宅の費用 相場と床面積(建坪)を時系列でまとめています。

年度 本体工事費
(万円)
1㎡単価
(万円)
1坪単価
(万円)
床坪面積
(坪)
2011 1,959 15.8 52.1 37.6
2012 1,975 16 52.8 37.4
2013 1,998 16.1 53.1 37.6
2014 2,010 16.5 54.5 36.9
2015 2,002 16.6 54.8 36.5
2016 2,069 17.2 56.8 36.5
2017 2,079 17.5 57.8 36

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 鉄骨造注文住宅 費用 相場 時系列データ

福岡県で建築された注文住宅のうち建築構造が鉄骨造住宅の費用 相場と床面積(建坪)を時系列でまとめています。

年度 本体工事費
(万円)
1㎡単価
(万円)
1坪単価
(万円)
床坪面積
(坪)
2011 2,802 21.3 70.3 39.9
2012 2,795 21.2 70 39.9
2013 2,881 21.8 71.9 40
2014 2,897 22.3 73.6 39.4
2015 2,992 23 75.9 39.4
2016 2,999 23.1 76.2 39.3
2017 3,060 24.1 79.5 38.5

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県 RC造注文住宅 費用 相場 時系列データ

福岡県で建築された注文住宅のうち建築構造がRC造住宅の費用 相場と床面積(建坪)を時系列でまとめています。

年度 本体工事費
(万円)
1㎡単価
(万円)
1坪単価
(万円)
床坪面積
(坪)
2011 3,771 21 69.3 54.4
2012 3,750 20.3 67 56
2013 3,883 21.7 71.6 54.2
2014 4,806 26 85.8 56
2015 4,963 24.9 82.2 60.4
2016 5,141 26.1 86.1 59.7
2017 5,015 26.2 86.5 58

※国土交通省公表『住宅着工統計』データより分析

福岡県で注文住宅探しをするなら活用したい便利サイト

さて、ここまで福岡県の注文住宅の費用 相場(土地あり)を住宅金融支援機構が実施し公開している『フラット35利用者調査』と国土交通省公表の『住宅着工統計』のデータをもとに時系列で分析してきました。

でも、これらの費用相場を見ても、
「自分の建てたい家は実際にはいくらかかかるのだろうか?」とか、
「相場よりも安く家を建てることはできないのかな?」

というような疑問や希望を持たれる方もおられると思います。

その答えを見つけるためには、複数の注文住宅会社に自分の家づくりの希望を伝え、間取りプランを考えてもらい見積書を作ってもらうしかありません。

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