注文住宅の費用を実例で把握しよう

注文住宅で家を建てるときに必要な費用について実例を見ながら説明します。
家づくりには、様々な費用が必要になります。
ここでは、注文住宅で家を建てる場合のモデルケースを例にして、注文住宅の費用の内訳を分かりやすく説明します。

ここでは、注文住宅で家を建てる場合の総費用の内訳を分かりやすいシンプルな表にしてご覧いただきましょう。

費用の金額については、相場などを参考に、できる限り平均的であろうと思われる金額にするようにしてありますが、すべてが公式に公開されている資料はありませんので、目安としてお考えいただき参考にしてください。

なお、税金・登記費用や手数料は、国の方針などにより軽減されたり、金額や計算式が変更される場合もありますのでご了承ください。

一般的な総費用の内訳と平均
1. 家づくりにかかかる総費用はこうなっている
実例をもとに家づくりの費用を見てみる
家を建てる条件によっては、大きな費用が必要になるここともあります

一般的な総費用の内訳と平均

家づくりには、家の本体工事以外に様々な費用が必要になりますが、細かい費用のことを最初から考えてしまうと、頭の中が混乱してしまうかもしれません。

まずは、家づくりの全体の費用（総費用）を大きな部分から分けて、基本的なところから理解しましょう。

注文住宅の家づくりにかかる費用についての詳細はこちらにまとめています。

注文住宅の費用の内訳

注文住宅の費用の内訳について説明します。注文住宅の総費用を構成する「本体建築費」、「別途工事費」、「諸費用」の３つについて、それぞれの主な費用項目と簡単な説明で解説します。また、注文住宅の費用の押さえておくべきポイントもお伝えします。

家づくりにかかかる総費用はこうなっている

家づくりの総費用は、大きく分けると３つの費用からなっています。
総費用　＝　本体工事費　+　別途工事費　＋　諸費用

費用項目	簡単な説明
本体工事費	建物本体にかかる工事費用です。電気・ガス・給排水などの引き込み工事費は含まれません。本体工事費に含まれる内容は、建築会社によって違いがあるため、しっかりと確認しましょう。
別途工事費	付帯工事費ともいいます。家の本体工事費以外にかかる費用です。外構工事費、地盤改良工事、旧家解体工事費など比較的大きな費用の他、電気・ガス・給排水などの引き込み工事費などを含みます。また、照明器具やカーテンなどの生活必需品などについても含まれる場合があります。
諸費用	家の確認申請・登記などの諸手続き費や、税金などの費用の他、地鎮祭・上棟式などの祭事費、仮住まい費・引越し費など、家の建築工事以外に必要な費用です。

家づくの費用の平均的な目安

家づくりの総費用から、３つの費用がどれくらいの金額になるのか平均的な割合をもとに計算してみましょう。

ここでは、総費用を2500万円とし、目安とする割合（平均的割合）から、モデルケース用の割合を決めて計算してみました。

項目	総費用	本体工事費	本体工事費	諸費用
平均的割合	100％	65～75％	15～25％	10～15％
計算する割合	100％	70％	20％	10％
モデルケース	2500万円	1750万円	500万円	250万円

実例をもとに家づくりの費用を見てみる

では、注文住宅の新築総費用が2500万円を想定した家のモデルケースの家づくり費用を具体的に考えてみましょう。

モデルケースは、実例をもとにしていますが、費用をわかりやすく見ていただくために多少の変更をしておりますことをご了承ください。

注文住宅戸建てモデルケース基本情報

	注文住宅基本情報
建築工法	木造軸組工法
住宅タイプ	単世帯２階建て住宅
述床総面積	40坪（約132㎡）
住宅ローン借入金額	2000万円
自己資金	500万円
建築費用総合計	2500万円
毎月の住宅ローン返済金額	約6万円（元利金等返済：返済期間35年、金利1.40％で試算）

住宅ローン返済内訳

住宅ローンの月々返済額を算出

借入れ	返済期間	利率	月々返済額
2,000万円	35年間	1.40％	60,261円

住宅ローン総返済額と内訳

借入れ	支払利息	総返済額
2,000万円	530万円	2,530万円

年収別返済負担率算定

住宅ローンの月々の返済額が60,261円（約6万円）ですから、年間の返済額は約72万円となります。

年収がが300万円から50万円アップごとで、600万円までの年収別の住宅ローン返済負担率を一覧表にしてみました。

年収	月々返済額	年間返済額	返済負担率
300万円	60,261円	約72万円	24.0%
350万円	60,261円	約72万円	20.6%
400万円	60,261円	約72万円	18.0%
450万円	60,261円	約72万円	16.0%
500万円	60,261円	約72万円	14.4%
550万円	60,261円	約72万円	13.0%
600万円	60,261円	約72万円	12.0%

返済負担率は、年収に対する年間返済額（元金＋利息）の割合のことをいい、計算式は次のようになります。

返済負担率（％）　＝　年間返済額　÷　年収　×　100

例えば、年間返済額が72万円で、年収が400万円の場合は、
72万円　÷　400万円　×　100　＝　18.0％　となります。

返済負担率は、住宅ローンの借入れ額における目安として考えることもでき、一般的には25％以内にすることが望ましいとされています。

しかし、それはあくまで目安であって、「25％以内だから住宅ローンは余裕で返済できる」とは限らないことは十分に理解しておきましょう。

モデルケースの場合の注文住宅の総費用の内訳と平均の一例

それでは、モデルケースを実例として、注文住宅の費用を具体的に表にまとめてみましょう。

	主な項目	費用（概算）	内容
建築工事費	本体工事費	1750万円	基本設備を含む本体価格（照明器具、カーテンは含まない）※総費用の70％
	別途工事費	500万円	外構工事、地盤改良工事、駐車場工事など※総費用の20％
	【小計】	2250万円
税金・登記費用	印紙税	2万円	工事請負契約書
	登録免許税	5万円	住宅の保存登記にかかる税金
	不動産取得税	15万円	家屋を建築するなどして不動産を取得したときにかかる税金
	登記手数料・費用	10万円	建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記などの費用
	【小計】	32万円
住宅ローン関係費用	印紙税	2万円	金銭消費賃借契約書
	登録免許税	2万円	抵当権設定登記
	登記手数料	7万円	抵当権設定登記（司法書士手数料）
	融資手数料	5万円	住宅金融支援機構
	特約火災保険料	14万円	10年分
	特約地震保険料	12万円	5年分
	機構団信特約料	7万円	１年分（住宅金融支援機構）
	保証料	0円	フラット35の場合
	【小計】	49万円
仮住まい費用	仮住まい家賃	60万円	新築が完成するまでの仮住まい
	引越し費用	15万円	新居への引越し費用
	【小計】	75万円
諸経費	インテリア関係	30万円	カーテン、ブラインドなど
	家電製品	50万円	照明器具、エアコンなど
	地鎮祭・上棟式費用	4万円	地域によって違いがあります
	その他雑費	10万円	ご近所の挨拶料、粗大ゴミ処分費、電話移設費など
	【小計】	94万円
【合計】		2500万円